建筑施工企业合同承（建筑工程承包合同）
建筑公司与个人签订的工程承包合同有效吗?
法律分析：建筑公司与个人签订的工程承包合同无效。法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第二十九条 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
法律分析：公司与个人签订的工程合同是无效的。承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，而个人是不具有承包工程资质的，所以以个人名义签订的建筑工程承包合同不具有法律效力。
个人与公司签的建筑工程合同无效。从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件，即具备企业法人资格和建筑业从业资格，才能作为建筑工程的承包人，显然不允许个人成为承包商。承包人未取得或者超过施工合同约定的资质等级的、企业法人、无资质的实际施工单位借用有资质的施工企业名称。
公司与个人签订的工程承包合同是无效的。建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定无效：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
法律分析：个人和公司签的工程合同是否有效是要视情况而定的。如果个人不具备相应的建筑施工企业资质或者超越资质等级的或者没有资质而挂靠有资质的建筑施工企业的，该合同是无效的。
一般建筑工程合同签订有哪些流程
1、公司合同预算部严格按照招标文件相关条款、参照建设部印制的示范文本起草建筑安装施工合同，参与合同谈判，组织会签；参加对合同履行的评价。
2、签订建设工程合同的流程包括合同审核以及合同签署、盖章和执行。另外，若要进行合同变更、转让和解除，也有相关流程。 建设工程合同是用来明确发包方与承包方、施工方的权利义务，合同期限，违约责任的重要证据。
3、法律分析：建筑合同签订的流程可以分为4个阶段：签约准备阶段、签约协商阶段、合同条款确定阶段、合同审定签字阶段。签约准备阶段是全部合同工作的基础，加强这一阶段的调查工作对风险控制和合同管理具有特别重要的意义。协商是就未来将要订阅的合同的主要条款交换意见，达成合同的过程。
建筑工程施工合同中承包范围一项应如何填写??
1、应根据招标文件或施工图纸确定的承包范围填写。如可以填写土建工程，或者填写土建、线路、管道、设备安装及装饰装修工程。也可以更具体一些，填写是否包括采暖卫生与煤气、电气、通风与空调、电梯、通讯、消防等专业工程的安装以及室外线路、管道、道路、围墙、绿化等工程。
2、法律分析：应根据招标文件或施工图纸确定的承包范围填写。如可以填写土建工程，或者填写土建、线路、管道、设备安装及装饰装修工程。也可以更具体一些，填写是否包括采暖卫生与煤气、电气、通风与空调、电梯、通讯、消防等专业工程的安装以及室外线路、管道、道路、围墙、绿化等工程。
3、工程内容指反映工程状况的一些指标内容。主要包括工程的建设规模、结构特征等。
4、甲方承揽的xx综合大楼1栋的土建工程、装饰工程、水电工程，建筑面积约xx㎡，具体内容按项目施工图纸方法施工范围有关内容按设计图纸施工。装饰标准约：室外外墙装饰为墙面瓷砖，线子为真石漆，室内墙面天棚为现浇板面，地面为现浇板面。
5、工程内容系指你所要承建的内容是什么，如：设计图纸中有建筑、结构、给排水、采暖、空调、电气等内容，而要承包给你施工的是哪一部分。承包范围：是指你从哪里作到哪里，比如：一栋楼房共有三十层，承包给你的只有十层，那就指明那十层具体的位置即可。
承揽合同与建设工程合同的区别有哪些
1、法律分析：主体不同。建设工程合同的发包人和承包人都有资质的要求，而承揽合同则不需要；合同标的物不同。建设工程合同的标的物一般是需要招标、投标的大型工程，而承揽合同的标的物小到对普通物品的修缮；合同签订形式要求不同。
2、合同主体要求不同。承揽合同一般在法律没有特殊要求情况下合同双方主体为一般主体，而建设工程合同主体发包人和承包人均为特殊主体。合同适用对象不同。建设工程合同标的一般为不动产的建设工程，而承揽合同的标的一般为动产的定作物。合同形式要求不同。
3、法律分析：主体不同。发包人一般为建设工程的建设单位，承包人要具有相应的资质。承揽人即可以是具有相应的资质的法人，也可以是其他单位或者个人。合同标的的限定性不同。建设工程合同的标的一般是比较大型的项目。而承揽合同的标的一般较小。合同的要式性不同。
4、法律分析：根据合同法的规定，承揽合同与建设合同的区别在于标的、合同主体、签订方式不同。承揽合同标的一般为动产的定作物，建设合同标的一般为不动产的。
5、法律分析：合同的主体不同。承揽合同的主体为一般主体，承揽人即可以是具有相应的资质的法人，也可以是其他单位或者个人，定作人可以是自然人、法人和其他组织。建设工程施工合同的主体为特殊主体，法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。
发布时间: 2024-07-17